취득세 계산기

1주택 유상취득 기준으로 6억원 이하 1%, 6억~9억원 1~3% 누진, 9억원 초과 3%입니다. 다주택은 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 이상·법인 12%의 중과세율이 적용됩니다.

네. 지방교육세(1주택은 취득세액의 10%, 중과는 취득가액의 0.4%)와 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과 시 취득가액의 0.2~1.0%)가 함께 부과됩니다.

전용면적 기준입니다. 전용면적 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 비과세되며, 초과하면 취득가액에 0.2%(1주택 기준)를 곱한 금액이 부과됩니다.

12억원 이하 주택을 생애최초로 구입하면 취득세 감면(한도 200만원)을 받을 수 있으며, 무주택세대주 등 요건을 만족해야 합니다. 청년 감면 확대안은 아직 시행 전이니 현행 기준으로 판단하세요.

취득일(잔금일)로부터 60일 이내입니다. 기한을 넘기면 가산세가 부과되므로 미리 신고하세요.

아니요. 기존 주택을 3년 이내에 처분하는 일시적 2주택은 중과가 제외되어 1주택 세율이 적용됩니다. 처분 기한을 넘기면 중과될 수 있으니 일정을 꼭 지키세요.

원칙적으로 실제 거래된 금액(실거래가)을 입력합니다. 신고가액이 시가표준액보다 현저히 낮으면 시가표준액이 기준이 될 수 있으니 주의하세요.

국토교통부 고시로 지정되며 수시로 변경됩니다. 계약 시점의 지정 여부는 국토부 공고나 위택스에서 확인하세요.

주거용 오피스텔은 4%의 단일 세율이 적용되는 것이 일반적이며, 주택 수 산정에서도 제외되는 경우가 많습니다. 다만 용도와 지역에 따라 세율이 달라질 수 있으니, 계약 전에 위택스 모의계산으로 정확한 세액을 확인해 보세요. 분양 단계에서 주택으로 용도 변경이 가능한지도 함께 확인해 보세요. 업무용 오피스텔은 세율과 규제가 다르므로 계약서상 용도를 꼭 확인해야 합니다.

증여 취득세율은 3.5%가 원칙입니다(2026년 기준). 다만 조정대상지역 내 일정 가액 이상의 주택을 증여받는 경우에는 중과세율이 적용될 수 있습니다. 증여세(국세)와 취득세(지방세)는 별개이므로 두 세금을 각각 계산해야 합니다. 증여 시점의 시가인정액이 기준이 되므로, 증여 전에 감정평가나 공시가격을 확인해 두는 것이 좋습니다. 증여세 신고 기한도 함께 챙기세요.

납부할 세액이 일정 금액을 초과하면 분할 납부가 가능한 제도가 있습니다. 요건과 신청 방법은 관할 시·군·구청 세무부서에 문의하세요. 분납을 신청하더라도 기한을 넘기면 가산세가 붙으니 납부 일정을 잘 관리해야 합니다. 분납 신청은 납부 기한 내에 해야 하며, 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다. 분납 중 잔액을 연체하면 남은 세액에 대한 가산세가 추가되니 일정을 꼭 지키세요.

신축 아파트는 사용승인일(준공일)이 취득 시기가 되는 것이 일반적이며, 그로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 다만 잔금 납부일 등 개별 사정에 따라 달라질 수 있으니 관할 시·군·구청에 확인하세요. 분양가와 옵션 비용을 합한 금액이 과세표준이 되는 것이 일반적입니다. 입주 시점에 자금 계획을 세울 때 취득세도 함께 준비해 두세요. 입주자 사전점검 때 발견된 하자와 취득세는 무관하므로, 하자 보수는 별도로 요청하세요. 옵션 계약을 나중에 추가했다면 과세표준에 반영되는지 확인해 보세요.