주택담보대출 계산기
주택담보대출 계산기로 월 상환액, 총이자, LTV 한도를 무료로 계산하세요. 원리금균등·원금균등·만기일시 비교, 거치기간 옵션, 연도별 상환 스케줄표 제공. 2026년 9월 기준.
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이용 방법
기본 계산·고정 vs 변동·15년 vs 30년·매매 vs 전세 중 탭을 고르세요.
대출금액(만원), 연 금리(%)(예시·수정 가능), 대출기간(년, 최대 50년)을 입력하세요.
변동 탭에서는 변동 시점 연차와 변동폭(%p)을 입력해 실제 반영되는 시나리오를 계산합니다.
월 상환액·총이자·연도별 상환 스케줄과 한도 가늠 결과를 확인할 수 있습니다.
주택담보대출 계산기(주담대 계산기)는 대출금액·연 금리·대출기간·상환방식을 입력하면 월 상환액과 총이자를 계산하는 도구입니다. 원리금균등·원금균등·만기일시 세 방식을 비교하고 거치기간 옵션과 연도별 상환 스케줄표까지 확인할 수 있습니다. 실제 대출 한도는 LTV(담보 기준)와 DSR(소득 기준) 중 더 낮은 금액으로 정해지며, 정확한 한도와 금리는 은행 심사 기준에 따르므로 반드시 은행에서 확인하세요. 담보 없이 일반 대출의 이자만 계산하려면 대출 이자 계산기를 이용해 보세요.
| 상환방식 | 월 상환액 | 총이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 매달 약 152만원 (일정) | 약 2억 4,722만원 |
| 원금균등 | 첫달 약 196만원 → 매달 감소 | 약 2억 306만원 (가장 적음) |
| 만기일시 | 매달 약 113만원 (이자만) | 약 4억 500만원 (가장 많음) |
| 주택가격 | LTV 70% 적용 시 한도 |
|---|---|
| 6억원 | 약 4억 2,000만원 |
| 8억원 | 약 5억 6,000만원 |
| 10억원 | 약 7억원 |
| 금리 유형 | 스트레스 금리 반영 | DSR 한도에 미치는 영향 |
|---|---|---|
| 고정금리 | 가산 폭이 상대적으로 작음 | 한도에 유리한 편 |
| 혼합형 | 고정기간 이후 변동 반영 | 중간 |
| 변동금리 | 스트레스 금리가 더해져 산정 | 한도가 줄어들 수 있음 |
심화 가이드
DSR 계산법 3단계
DSR(총부채원리금상환비율)은 "연간 총 원리금 상환액 ÷ 연 소득 × 100"으로 계산합니다. 1단계: 주택담보대출을 포함한 모든 대출(신용대출·자동차 할부 등)의 연간 원리금 상환액을 합합니다. 2단계: 연 소득으로 나눈 뒤 100을 곱합니다. 3단계: 은행권 기준(예: 40%) 이하인지 확인합니다. 신용대출은 약정 만기, 마이너스통장은 한도 기준으로 반영되는 등 부채별 산정 방식이 다르므로 정확한 DSR은 은행에서 확인하세요.
LTV와 DSR 중 무엇이 적용되나요
LTV는 주택가격 기준, DSR은 소득 기준 한도입니다. 두 기준 중 더 낮은 금액이 실제 대출 가능 금액이 됩니다. 예를 들어 LTV 한도가 5억원, DSR 한도가 4억원이면 실제 한도는 4억원 쪽에 가까워집니다. 위 계산기의 한도 가늠은 추정치이며, 실제 LTV·DSR 한도는 은행 심사 기준과 규제에 따라 정해지니 대출 전 반드시 은행에서 확인하세요.
스트레스 DSR이란
스트레스 DSR은 금리 상승 가능성에 대비해 실제 금리보다 높은 "스트레스 금리"를 적용해 DSR을 산정하는 제도입니다. 변동금리는 스트레스 금리 가산 폭이 커서 같은 소득이라도 DSR 한도가 줄어들 수 있고, 고정금리는 상대적으로 한도에 유리한 편입니다. 구체적인 가산 방식과 적용 시점은 시기에 따라 바뀌므로 최신 기준은 은행이나 금융감독원 안내를 확인하세요.
금리 유형 선택 가이드
고정금리는 기간 내내 금리가 같아 계획 세우기가 쉽고 스트레스 DSR에 유리합니다. 변동금리는 초기 금리가 낮은 편이지만 금리 상승 시 월 상환액이 늘어납니다. 혼합형은 일정 기간 고정 후 변동으로 바뀌는 구조입니다. 금리 전망과 상환 여력을 함께 고려해 선택하고, 변동금리라면 금리 상승 시나리오의 월 상환액도 이 계산기로 미리 확인해 보세요.
거치기간과 체증식 상환
거치기간(거치식)은 일정 기간 이자만 내고 원금 상환을 미루는 방식으로, 초기 이사비 부담을 완화할 때 활용됩니다. 다만 거치기간이 길수록 총이자는 늘어납니다. 체증식은 초기에는 적은 금액을 내다가 소득 증가에 맞춰 상환액을 늘리는 방식으로, 일부 상품에서 취급합니다. 전세로 살 때와 매매할 때의 자금 계획을 비교하려면 전세자금대출 계산기도 함께 이용해 보세요.
생애최초·신혼부부라면 확인해야 할 우대 조건
처음 집을 마련하는 분이나 신혼부부를 위한 우대 대출 상품은 시중 은행과 주택금융공사 등에서 다양하게 운영되고 있습니다. 우대 조건은 소득 기준, 주택 가격 기준, 무주택 기간 등에 따라 달라지며 시기에 따라 상품 내용이 바뀌기도 합니다. 본인이 해당되는지 확인하려면 각 기관의 공식 안내를 직접 살펴보는 것이 가장 정확합니다. 우대 상품을 비교할 때는 금리뿐 아니라 대출 한도와 상환 조건까지 함께 봐야 합니다. 이 계산기에 우대 금리를 입력해 월 상환액과 총이자를 시뮬레이션해 보면 상품 간 차이를 숫자로 확인할 수 있습니다. 다만 우대 조건은 심사 과정에서 달라질 수 있으니 최종 조건은 반드시 은행 상담을 통해 확정하시기 바랍니다. 2026년 기준으로 정책 상품의 세부 기준이 조정될 수 있으니 신청 전 최신 공고를 확인하세요.