전세자금대출 계산기
전세대출 금리와 기간으로 월 납입액을 계산하세요. 이자만 납부·원리금균등 방식 비교 지원.
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이용 방법
전세자금대출 금액을 만원 단위로 입력하세요.
3.5%·4.0%·4.5% 예시 금리 칩을 고르거나 직접 입력하세요.
대출기간(개월)과 상환방식(매월 이자만·원리금균등)을 고르세요.
입력 즉시 월 납입액·총이자·상환 종료일이 표시됩니다. 금리 변동 시나리오 버튼으로 ±0.5%p·±1%p 경우도 비교해 보세요.
전세자금대출 계산기는 전세대출 금액과 금리, 기간을 입력하면 월 상환액을 계산하는 도구입니다. 매월 이자만 납부하는 방식과 원리금균등상환 방식을 비교할 수 있습니다. 버팀목 전세자금대출 등 정책상품 조건과 함께 확인하면 내게 맞는 상품을 비교할 수 있습니다. 전세대출 이자를 미리 파악해 보세요. 한도 조회 기능은 없으니 정확한 한도는 금융기관에 문의하세요. 회원가입 없이 무료로 이용할 수 있습니다.
| 상품 | 특징 | 확인처 |
|---|---|---|
| 버팀목 전세자금대출 | 정부 정책상품, 낮은 금리 (소득·보증금 기준 적용 — 주택도시기금 공고 확인) | 주택도시기금·취급 은행 |
| 신생아특례 대출 | 정책상품 (조건·금리 — 공식 공고 확인) | 주택도시기금·취급 은행 |
| 일반 전세대출 | 은행별 자체 상품 (금리·한도는 은행 심사 기준) | 각 은행·보증기관(HF·HUG·SGI) |
심화 가이드
DSR과 LTV란 무엇인가요
DSR은 총부채원리금상환비율로, 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율을 뜻합니다. LTV는 주택담보인정비율로, 담보 주택 가격 대비 대출 금액 비율입니다. 두 지표 모두 대출 한도 심사에 활용되며, 전세대출도 보증기관 기준에 따라 심사가 이루어집니다.
대출 한도는 어떻게 확인하나요
이 도구는 이자 계산만 제공하며 한도 조회 기능은 없습니다. 실제 한도는 소득, 신용, 보증기관(HF·HUG·SGI) 심사 기준에 따라 정해지므로, 주택도시기금 공고나 은행 상담을 통해 확인하세요.
버팀목과 은행 전세대출, 어떻게 고를까
전세자금 마련 방법은 크게 두 가지로 나뉩니다. 하나는 주택도시기금을 재원으로 하는 버팀목전세자금대출 같은 정책 상품이고, 다른 하나는 시중은행이 자체 재원으로 취급하는 일반 전세대출입니다. 정책 상품은 금리가 상대적으로 낮은 대신 부부 합산 소득이나 자산 기준 등 자격 요건이 정해져 있고, 대상 주택의 보증금 상한도 따로 둡니다. 은행 상품은 자격 문턱이 낮지만 금리가 높은 편이라 같은 금액을 빌려도 월 이자 부담이 커질 수 있습니다. 고를 때는 먼저 본인이 정책 상품 요건에 해당하는지 확인하고, 해당하지 않는다면 여러 은행의 금리를 비교하는 순서가 좋습니다. 금리 비교는 대출 이자 계산기로 월 납입액을 미리 따져보면 감이 잡힙니다. 전세대출은 대부분 만기에 원금을 한 번에 갚고 매달 이자만 내는 구조라, 금리 0.1%포인트 차이가 매달 체감됩니다. 계약 전에 두 상품의 총이자 차이를 꼭 계산해 보세요. 은행 상품 중에서도 보증서를 이용하면 금리가 조금 낮아지기도 하니 전체 비용으로 비교하는 것이 좋습니다.
전세보증보험, 대출과 함께 준비하세요
전세 계약에서 가장 무서운 일은 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우입니다. 이런 위험을 줄여주는 장치가 전세보증금 반환보증, 흔히 말하는 전세보증보험입니다. 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)에서 가입할 수 있으며, 집주인이 보증금을 반환하지 못하면 보증기관이 대신 돌려주는 구조입니다. 특히 전세대출을 받을 때는 보증보험 가입이 사실상 필수가 되는 경우가 많습니다. 은행이 대출금을 회수할 담보로 보증서를 요구하기 때문입니다. 가입 조건으로는 전입신고와 확정일자를 갖춘 실거주 세입자여야 하고, 보증금 규모나 주택 가격 대비 부채 비율 등에 제한이 있습니다. 보증료는 보증금액과 보증기간에 따라 달라지며, 일정 요건을 갖추면 할인 혜택도 있습니다. 정확한 가입 가능 여부와 보증료율은 HUG나 SGI 공식 홈페이지에서 확인하는 것이 가장 정확합니다. 계약금을 걸기 전에 보증보험 가입 가능성을 먼저 타진해 보세요.
금리인하요구권과 중도상환수수료 알아두기
대출을 받은 뒤에도 금리를 낮출 기회가 있습니다. 금리인하요구권은 취업이나 승진, 신용점수 상승 등으로 상환 능력이 좋아졌을 때 은행에 금리 인하를 요구할 수 있는 권리입니다. 전세대출도 대상이 될 수 있으니 조건이 좋아졌다면 주저하지 말고 신청해 보세요. 은행은 심사 후 수용 여부를 결정하며, 받아들여지지 않더라도 불이익은 없습니다. 반대로 대출금을 만기 전에 갚을 때는 중도상환수수료를 확인해야 합니다. 전세대출은 보통 약정 기간 내 상환 시 수수료가 붙는 구조가 많고, 정책 상품은 수수료가 없거나 낮은 경우가 많습니다. 이사를 가면서 대출을 갈아타거나 상환할 계획이라면 수수료율을 미리 확인해 두는 것이 좋습니다. 수수료는 남은 기간에 따라 달라지므로 은행 창구나 앱에서 정확한 금액을 조회해 보세요.
전세 계약 전 체크리스트: 등기부등본 보는 법
전세 계약을 하기 전에는 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본은 해당 주택의 소유자와 빚의 내역을 보여주는 공적 장부로, 인터넷등기소에서 열람할 수 있습니다. 먼저 소유자가 계약하려는 집주인과 같은 사람인지 확인하고, 근저당권이나 전세권 같은 권리관계가 얼마나 잡혀 있는지 봅니다. 빚이 집값에 비해 과도하면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커집니다. 전입세대 열람으로 다른 세입자의 보증금 규모도 파악할 수 있습니다. 확정일자를 받으면 보증금에 대한 우선변제권이 생기니, 잔금일 다음 날이 아닌 계약 당일에 받는 것이 좋습니다. 전입신고도 잊지 마세요. 대항력과 우선변제권을 갖춰야 보증금을 지킬 수 있습니다. 의심스러운 부분이 있다면 공인중개사나 법률 전문가에게 자문을 구하는 것이 안전합니다.