청약 가점 계산기
청약 가점을 바로 계산하세요. 무주택기간·부양가족·통장가입기간 점수를 합산해 84점 만점 기준으로 내 점수를 확인해 보세요. 배점표 제공.
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이용 방법
무주택기간(년), 부양가족 수(본인 제외), 청약통장 가입기간(년)을 입력하세요.
만 30세 미만 미혼이라면 체크박스를 선택하세요. 무주택기간이 0점으로 계산됩니다.
세 항목 점수를 합산해 84점 만점 기준으로 총점을 계산합니다.
연봉을 입력하면 DSR 기준 대출 한도를 역산하고, 연봉대별 한도 참고표도 함께 확인할 수 있습니다.
청약 가점(청약 점수)은 무주택기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입기간 17점을 합해 84점 만점으로 계산합니다. 세 항목을 입력하면 내 청약 가점을 바로 확인할 수 있습니다.
| 구간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 6 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 8 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 10 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 14 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 16 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 20 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 22 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 24 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 26 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 28 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 30 |
| 15년 이상 | 32 |
| 구간 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5 |
| 1명 | 10 |
| 2명 | 15 |
| 3명 | 20 |
| 4명 | 25 |
| 5명 | 30 |
| 6명 이상 | 35 |
| 구간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1 |
| 6개월 이상 ~ 1년 미만 | 2 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 3 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 4 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 5 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 6 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 7 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 8 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 9 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 10 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 11 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 12 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 13 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 14 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 15 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 16 |
| 15년 이상 | 17 |
심화 가이드
청약 가점 항목별 계산법
청약 가점은 무주택기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입기간 17점을 합해 84점 만점으로 계산합니다. 무주택기간은 만 30세가 된 날 또는 혼인신고일 중 먼저 도래한 날부터 입주자모집공고일까지를 계산하며, 1년 미만 2점부터 1년마다 2점씩 올라 15년 이상이면 32점 만점입니다. 부양가족은 본인을 제외하고 주민등록표에 함께 등재된 가족 1명당 5점으로, 6명 이상이면 35점 만점입니다. 청약통장 가입기간은 6개월 미만 1점, 6개월 이상~1년 미만 2점이며 이후 1년마다 1점씩 올라 15년 이상이면 17점 만점입니다. 만 30세 미만 미혼은 무주택기간 점수가 0점입니다.
당첨 커트라인 확인 방법
가점제 당첨선은 단지와 평형, 지역마다 다릅니다. 인기 단지는 당첨선이 높게 형성되므로, 희망 단지의 과거 커트라인을 청약홈에서 확인한 뒤 목표 점수를 세우세요. 이 계산 결과는 참고용이므로 신청 전 청약홈 자가진단으로 점수를 반드시 검증하세요. 당첨 후 자금 계획이 필요하면 대출 이자 계산기로 주택담보대출 이자를 미리 계산해 보세요.
가점제와 추첨제, 어떤 단지에 유리할까
분양 단지의 공급 방식은 가점제와 추첨제로 나뉘며, 면적과 지역에 따라 비율이 달라집니다. 일반적으로 전용면적 85㎡ 이하 중소형은 가점제 비중이 높고, 85㎡ 초과 중대형은 추첨제 비중이 높아지는 구조입니다. 가점 항목은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간으로 나뉘며 만점은 84점입니다. 자신의 가점을 계산한 뒤 만점 대비 어느 위치에 있는지 파악하는 것이 전략의 출발점입니다. 가점이 높은 무주택자라면 중소형 단지의 가점제 물량이 유리하고, 가점이 낮은 1주택자나 청년층이라면 추첨제 물량이 많은 단지를 노리는 것이 현실적인 전략입니다. 추첨제는 통장 가입 기간이 짧아도 신청할 수 있어 사회초년생에게 문이 넓습니다. 다만 투기과열지구와 조정대상지역 등 규제지역에서는 공급 비율이 달라질 수 있으므로, 반드시 해당 단지의 모집공고를 확인해야 합니다. 모집공고는 한국부동산원 청약홈에서 열람할 수 있으며, 입주자모집공고문에 가점제·추첨제 적용 비율과 청약 자격이 상세히 안내되어 있습니다. 본 계산기로 가점을 미리 계산한 뒤, 목표 단지의 최근 커트라인과 비교해 보세요. 인기 단지의 커트라인은 청약홈 당첨자 발표 내역에서 확인할 수 있습니다. 커트라인보다 가점이 낮다면 추첨제 물량이 많은 평형으로 눈을 돌리는 것이 현명합니다. 청약은 한 번의 당첨보다 꾸준한 도전을 전제로 하므로, 장기적인 관점에서 통장을 유지하세요.
청약통장 종류와 가입 기간 인정 기준
청약통장은 2015년 9월 이후 신규 가입분부터 주택청약종합저축으로 일원화되었으며, 그 이전에 가입한 청약저축·청약부금·청약예금도 기존 자격 그대로 유효합니다. 민영주택 청약에서는 통장 가입 기간과 납입 횟수가 당첨자 선정의 기준이 되고, 국민주택(공공분양)에서는 납입 횟수와 납입 금액이 중요합니다. 가점 계산 시 무주택 기간과 함께 통장 가입 기간이 점수에 반영되므로, 통장을 오래 유지할수록 유리합니다. 민영주택 일반공급 가점제에서는 배우자의 청약통장 가입기간도 일부 합산할 수 있습니다(배우자 몫 최대 3점, 본인 점수와 합해 17점 상한). 배우자 통장이 공고일 기준 유효해야 하는 등 세부 요건이 있으니 모집공고와 청약홈 안내를 확인하세요. 통장을 해지하면 가입 기간이 초기화되므로, 청약을 준비 중이라면 해지하지 말고 유지하는 것이 좋습니다. 월 납입 인정 한도는 모집공고마다 다를 수 있으니(상향 조정된 사례도 있음) 모집공고의 인정 기준을 확인하세요. 납입금을 밀리면 해당 회차가 실적으로 인정되지 않을 수 있어, 자동이체로 꾸준히 납입하는 것이 안전합니다. 통장 가입 기간은 청약 가점의 기본이 되므로 하루라도 빨리 가입해 두는 것이 좋습니다. 미성년자 시절 부모가 가입해 준 통장도 인정되니, 통장 가입일을 확인해 보세요. 통장 순위를 올리기 위해 예치금을 한 번에 많이 넣는 것보다 매월 꾸준히 납입하는 것이 중요합니다.
특별공급 신청 전 체크리스트
신혼부부·생애최초·다자녀가구·노부모부양·기관추천 등 특별공급은 일반공급보다 먼저 접수하며, 자격 요건을 충족하면 가점이 낮아도 당첨 기회가 있습니다. 특별공급 종류마다 소득·자산 기준과 무주택 요건이 다르므로 모집공고의 자격 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 예를 들어 신혼부부 특별공급은 혼인 기간과 소득 기준을, 생애최초 특별공급은 과거 주택 소유 이력을 따집니다. 한 단지에서 특별공급과 일반공급을 중복 신청하면 부적격 처리되어 당첨이 취소될 수 있으니, 하나만 선택해야 합니다. 특별공급에 신청했다가 탈락하면 일반공급으로 자동 전환되지 않으며, 일반공급 청약을 원하면 별도로 신청해야 합니다. 특별공급 당첨 이력이 있으면 재당첨 제한 기간이 적용될 수 있으니, 당첨 후 계약을 포기할 경우의 불이익까지 고려해 신중하게 신청하세요. 자격이 애매하다면 청약홈의 사전 자격 확인이나 상담을 이용해 보세요. 특별공급은 소득 기준이 있는 경우가 많아, 맞벌이 부부는 합산 소득을 미리 계산해 두는 것이 좋습니다. 서류 미비로 탈락하는 사례가 적지 않으니 제출 서류 목록을 미리 준비하세요.